Apa itu Undang-Undang Distrik Fasilitas Masyarakat?

Pada 30 September 1988, Undang-undang Distrik Fasilitas Komunitas Arizona ("Undang-undang") menjadi efektif. Undang-undang, yang disahkan oleh legislatif negara bagian, dibuat untuk memungkinkan Arizona kotamadya untuk membuat kabupaten pajak khusus untuk tujuan pembiayaan instalasi, operasi dan / atau pemeliharaan perbaikan publik. Undang-Undang, yang ditata setelah undang-undang serupa di California dan Florida, membahas masalah penting bagi pengembang dan pembangun rumah; bahwa menjadi pembiayaan infrastruktur publik yang semakin mahal tanpa terlalu membebani pengguna akhir properti.

Berdasarkan Undang-Undang ini, jenis perbaikan publik berikut dapat diperoleh dan / atau dibangun dengan hasil-hasil obligasi Distrik-distrik Fasilitas Masyarakat ("CFD" dan / atau "Distrik"):

– Proyek air dan saluran pembuangan

– Polisi dan fasilitas pemadam kebakaran

– Bangunan umum

– Pengendalian banjir dan proyek drainase

– Jalan raya

– Struktur parkir umum

– Lansekap dan danau

– Pencahayaan dan kontrol lalu lintas

– Taman dan fasilitas rekreasi

– Sekolah

– Mal Pejalan Kaki

– Peningkatan layanan publik (di area pembangunan kembali)

Undang-undang memungkinkan untuk penerbitan obligasi kewajiban umum, obligasi penilaian khusus dan obligasi pendapatan atau kombinasi daripadanya. Keamanan untuk pembayaran obligasi adalah sebagai berikut:

Obligasi Kewajiban Umum – Keamanan obligasi obligasi umum adalah penerimaan pajak yang dihasilkan oleh peningkatan pajak properti ad valorem properti yang terdapat dalam CFD. Pembayaran obligasi obligasi umum diteruskan kepada pengguna akhir properti melalui peningkatan tarif pajak sekunder melalui tagihan pajak properti daerah.

Obligasi Penilaian Khusus – Keamanan untuk obligasi penilaian khusus adalah lien penilaian khusus yang ditempatkan pada properti yang ditentukan untuk mendapatkan manfaat dari perbaikan publik yang didanai oleh CFD. Piutang penilaian khusus dibayar melalui tagihan penilaian khusus yang terpisah yang dikeluarkan oleh Distrik.

Pendapatan Obligasi – Keamanan untuk obligasi pendapatan adalah aliran pendapatan yang dihasilkan dari perbaikan publik yang dibiayai oleh CFD. Obligasi pendapatan dibayar kembali oleh pengguna fasilitas melalui biaya penggunaan. Misalnya, CFD dapat membangun garasi parkir umum dan sebagian dari pendapatan yang dihasilkan oleh garasi parkir digunakan untuk membayar kembali obligasi yang dikeluarkan untuk membangun struktur parkir.

Obligasi yang diterbitkan oleh CFD memiliki jangka waktu 25 tahun dan membawa tingkat bunga bebas pajak yang biasanya jauh lebih rendah dari apa yang pengembang dapat capai di pasar keuangan lokal.

Pembentukan CFD memiliki dampak yang menguntungkan pada pemilik properti dalam batas-batas Distrik dalam bahwa hasil obligasi CFD tersedia untuk memungkinkan pembangunan perbaikan publik dan infrastruktur terkait pada tingkat yang jauh lebih cepat daripada yang seharusnya bisa dan mungkin dalam beberapa kasus, menyediakan fasilitas umum yang mungkin tidak mungkin dilakukan. Pemilik properti di Kabupaten juga mendapat manfaat dari peningkatan kualitas yang lebih tinggi yang dipertahankan pada standar yang lebih tinggi daripada yang seharusnya terjadi. Karena pengguna akhir berpartisipasi dalam pembayaran kembali obligasi melalui peningkatan pajak properti ad valorem dan / atau pembayaran lien penilaian khusus, sebagian dari pembayaran tersebut dikurangkan untuk keperluan pajak penghasilan federal dan negara bagian (CATATAN: Silakan berkonsultasi dengan pajak Anda penasehat tentang masalah ini).

Bagi orang yang terlibat dalam penjualan real estat, keberadaan CFD harus diungkapkan kepada pengguna akhir potensial properti. Saat ini, pengembang dan pembangun rumah memberikan pernyataan pengungkapan CFD kepada pembeli perspektif properti yang terkandung dalam CFD. Pernyataan pengungkapan menjelaskan struktur CFD, perbaikan yang akan dibiayai oleh CFD, dan perkiraan dampak keuangan dari pajak tambahan dan / atau penilaian pada pengguna akhir properti. Dokumen pengungkapan tambahan juga ditandatangani oleh pembeli properti selama proses penutupan untuk memastikan bahwa pembeli mengetahui fakta bahwa properti yang mereka beli berada dalam CFD.

Saat ini, ada sekitar 35+ CFD di negara bagian Arizona dengan tambahan 40+ CFD yang mencakup 150.000+ hektar, dalam proses yang dibentuk dari Bullhead City ke Sierra Vista. Beberapa pengembangan real estat yang lebih besar menggunakan CFD termasuk: DC Ranch, McDowell Mountain Ranch, Vistancia, Verrado, dan Estrella Mountain Ranch. Karena biaya untuk peningkatan publik meningkat, penggunaan CFD akan terus meningkat sebagai sarana untuk menyediakan, memelihara dan mengoperasikan infrastruktur publik, ruang terbuka publik dan fasilitas rekreasi publik.

Apa Alasan Windows Vista Freeze?

Pengguna pasti akan merasa lega dengan menginstal Windows Vista di PC. Ini telah mendapatkan nama untuk kemudahan penggunaan dan kinerja yang jauh lebih banyak dan lebih tinggi dari Windows XP. Vista memiliki fitur yang baik seperti masalah perangkat keras memata-matai, fitur keamanannya mencakup ancaman virus dan spyware terbaru, Vista menyamarkan kerusakan bahkan jika PC diserang, ia menawarkan waktu mulai lebih cepat dan memiliki konfigurasi desktop terpusat. Terlepas dari semua ini, Vista membeku dan orang bertanya-tanya mengapa. Ketika teknologi baru memiliki masalah pembekuan, begitu juga mouse. Hanya saja kursor membeku di tempat poin dan ketika mouse bergerak maju mundur, itu tidak merespon. Ini tidak mati tetapi hanya membeku, orang bertanya-tanya mengapa.

Jika Vista membeku, tidak mudah untuk mengarahkan jari pada penyebabnya dengan segera, tetapi kebanyakan ahli setuju bahwa masalah hardware lebih mungkin terjadi. Vista rupanya menelan kata-katanya sendiri Dalam kasus ini. Penyebab yang mungkin bisa jadi driver perangkat tidak memiliki memori RAM yang cukup. Ketika driver perangkat membeku, itu berarti bahwa beberapa perangkat lunak baru harus di-uninstall dan konfigurasi harus diubah atau diperbarui dengan driver perangkat sama sekali. Jika tidak ada cukup RAM maka komputer jelas tidak akan menangani beberapa program yang berjalan pada saat yang bersamaan, terutama jika video dengan klip audio sedang diputar. Ini juga bisa menjadi penyebab pembekuan.

Bagi banyak ahli perangkat keras komputer, pembekuan mouse adalah masalah kecil. Para tersangka yang biasa adalah driver mouse. Langkah mudah pertama adalah memeriksa pembaruan driver mouse dan memastikan bahwa mereka diperbarui.

Mouse dan PC beroperasi pada Windows, itulah sebabnya masalah ini dapat menjadi penyebabnya untuk mendapatkan ke bawah. Beberapa penyebab khusus pembekuan mouse adalah kesalahan registri windows, menjalankan banyak program latar belakang, menginstal dan menghapus program dan tentu saja virus. Tikus beku tidak membutuhkan kejeniusan untuk menyelesaikannya. Hal-hal berikut dapat dilakukan untuk menghindari pembekuan mouse. Jendela registri harus dibersihkan dan menginstal ulang semua program. Mouse baru harus dipasang dalam jangka panjang.

Ketika Windows Vista membeku, pemecahan masalah dasar akan membutuhkan pengambilan bagian PC dan melakukan instalasi bersih karena lebih baik daripada meng-upgrade segera. Vista mungkin tidak baik untuk meng-upgrade dari Windows XP. Vista sebenarnya boot ke mode aman jika ada masalah boot. Cadangan penting untuk menyimpan karena beberapa file mungkin hilang dalam prosesnya.

Log peristiwa dalam alat Administrasi PC harus diperiksa saat boot, kesalahan akan diidentifikasi dan mereka dapat disalin dan dipindai. Laporan Solusi dan Masalah harus diperiksa di Panel Kontrol. Riwayat masalah menunjukkan aplikasi atau kesalahan pada driver perangkat komputer, itu harus diperiksa. Alat diagnostik memori dapat digunakan karena mungkin Vista kedinginan karena masalah perangkat keras.

Vista tidak hanya menghadapi masalah pembekuan tetapi juga sejumlah masalah teknis seperti membutuhkan persyaratan perangkat keras yang lebih tinggi, tidak semua perangkat keras kompatibel dengan Vista dan ada masalah kinerja.

Layar Biru di Windows Vista – Apa Penyebab Ini?

Inilah yang mereka sebut "Fatal Exception" atau blue screen of death (BSOD). Sayangnya, jika Anda memiliki Vista ini mungkin terjadi terlalu sering. Mogok sudah terlalu umum tetapi Microsoft telah mencoba menyelesaikan masalah ini.

Microsoft menyediakan alat debugging yang akan membantu Anda memecahkan pesan kesalahan. Sebagian besar waktu, pengguna Vista akan mendapatkan pesan yang menyatakan "Sistem Operasi Microsoft Windows tidak merespons" yang akan memberi mereka pilihan untuk "Tutup Program" atau cukup klik tombol yang mengatakan "Tunggu Program untuk Menanggapi" . Ini hanyalah cara pasif untuk mengatasi masalah.

Untuk memulai pemecahan masalah, periksa konfigurasi sistem operasi terakhir yang menyebabkan layar biru Windows Vista. Anda dapat mencoba mengoreksi apa pun yang memicu kesalahan. Jika ini tidak berhasil, Anda juga dapat menjalankan perangkat lunak anti-virus atau pembersih registri. Anda juga dapat meninjau kembali modifikasi yang Anda buat pada salah satu daftar perangkat lunak dan perangkat keras. Seringkali, orang mengabaikan masalah perangkat keras. Anda lebih baik memeriksa RAM, hard disk, CPU dan outlet listrik yang mungkin memiliki jalur yang salah. Memastikan bahwa masalahnya bukan berbasis perangkat keras; Anda dapat langsung fokus pada hal-hal yang terutama membuatnya berhenti.

Anda harus menggunakan Alat Diagnostik Memori Vista untuk memverifikasi masalah apa pun dengan memori komputer. Lihat apakah ada pembaruan yang tersedia untuk motherboard Anda atau jika ruang disk yang rendah dari RAM Anda adalah yang menyebabkan kesalahan. Juga, bekerja pada Mode Aman akan memungkinkan Anda untuk menjalankan operasi dasar komputer saat memeriksa kesalahannya.

Memiliki registry cleaner mungkin merupakan pilihan terbaik untuk mengatasi masalah ini dengan Vista. Tetapi Anda juga harus memeriksa apakah pengemudi adalah pelakunya. Jika Anda telah mengidentifikasinya sebagai masalah, Anda dapat mencoba untuk memperbaruinya, gulung kembali atau uninstall. Ada log kesalahan dan crash di bawah Vista Control Panel di mana Anda dapat memeriksa apa masalahnya. Alat Debugging Microsoft akan membantu Anda menganalisis file. Anda mungkin menemukan bahwa mencopot driver dapat sepenuhnya menghilangkan layar kematian yang kosong. Driver adalah perangkat lunak yang menghubungkan komputer dan perangkat keras dan karena produsen memperbarui driver secara berkala, Anda mungkin tidak lagi memiliki versi terbaru yang menyebabkan semua kesalahan. Pabrikan harus dapat mengizinkan Anda mengunduh pembaruan secara gratis.

Jika ini tidak menyelesaikannya, Anda dapat menggunakan alat Start up Repair atau System Restore dari Microsoft Vista. Jika tidak, Anda hanya memiliki satu solusi lagi yaitu menginstal versi bersih dari semua perangkat lunak Anda.

Sistem operasi apa pun yang Anda miliki, apakah itu Vista atau XP, pemeliharaan sangat penting dalam menjaga komputer Anda dalam kondisi prima. Anda dapat mengatur komputer Anda untuk menginstal pembaruan secara otomatis atau Anda dapat melakukannya secara manual. Anda perlu merawat komputer Anda dan secara teratur memperbarui dan membersihkannya sehingga Anda dapat menggunakan komputer Anda untuk jangka waktu yang lebih lama pada efisiensi operasional terbaiknya.